律师回复

定金有希望要回来，但得赶紧动起来，别拖了。关键点在于证明房东或中介在漏水这事上有隐瞒或者违约，别光指望“现状交房”这个条款就能挡住你。

“现状交房”不等于房东能把重大瑕疵藏起来。比如漏水是墙里的水管破了，属于隐蔽问题，房东签约前知道或者应该知道，那他就有义务告诉你。民法典里，故意隐瞒重要事实可能构成欺诈，你可以主张撤销合同、拿回定金。

中介这边，得看合同里怎么写的。要是带看时口头说“房子没问题”“漏水会修”，但没写进合同，那口头承诺不好当证据。不过，中介要是明知漏水还瞒着，你可以基于居间服务义务要求赔偿。

房东和中介互相推，恰恰说明他们都知道漏水这回事。谁推诿、谁拖延，这个事实对你有利——你可以把他俩都告了，让法院去查清楚。

定金能不能全额拿回来，取决于你能不能证明对方违约或欺诈。要是只是履行中的一般瑕疵，法院可能判部分返还或者让修好后再交易，但你的目标是解除合同、全额退定，所以证据得够硬。

第一步，马上固定漏水证据。拍视频、拍照片，最好带时间戳，证明漏水是持续的、严重的。要能找物业、邻居出个书面证明，或者找专业鉴定机构出个漏水原因报告，那就更稳了。

第二步，整理所有沟通记录。微信聊天、通话录音（注意合法录音，别威胁或诱导）、短信、邮件，把房东和中介互相推诿的内容截屏存好。对方口头说过“会修”“你去找他”，尽量用文字再确认一遍，比如发微信问“您上次说让中介修，现在怎么处理？”

第三步，发正式的书面催告函。用挂号信或快递，要求房东和中介7天内解决漏水或退定金。这既是给最后机会，也是为诉讼留证据——证明你主动催过，对方不回应或拒绝。

第四步，对方还拖，就尽快起诉。可以同时告房东和中介，要求解除合同、返还定金。法院会根据证据定责任，证据充分的话，胜诉概率不低。

需要留的证据：漏水现状的视频、照片（显示日期、位置、范围），维修报价单、物业报修记录；沟通记录里对方承认漏水或推诿的内容；合同原件，仔细看“现状交房”条款有没有例外或补充；定金支付凭证，转账记录、收据、聊天确认都行。

注意几个风险：诉讼时效3年，从你知道权利受损那天算起，你已经拖了两个月，别超了；口头承诺难采信，除非有录音或证人；即便胜诉，房东名下没财产或转移了资产，可能拿不到钱，起诉前可以查查房东房产、车辆，必要时申请财产保全。

家里因为这事闹矛盾，心情肯定不好受。但法律上，你不是理亏的一方。关键是别再拖了，把证据整理好，尽快发函或起诉。要是需要，带着材料找律师帮你看看具体策略。希望早点解决，安心住进去。