律师回复

这个操作本身是合法的，但要小心程序，不然房东真可能反咬你违约。

民法典里说了，房东有义务保证房子适合住。空调坏了俩月不修，已经影响正常居住，他属于没尽到维修责任。这时候法律允许你自己修，费用该他出。

关键就是：你得先催他。最好用微信、短信或挂号信，明确说“空调坏了，请在X天内修好”，留好记录。他到期不修，你再找人。修的时候找正规师傅，拿发票或收据，写明修了什么、多少钱。

修完别直接扣租，先跟房东说一声：把发票照片发过去，说下个月房租会扣掉这笔钱。最好在付房租前通知到位。如果维修费超过一个月房租，先扣合理部分，多的再商量，不然容易被说成恶意扣租。

证据方面，聊天记录、维修发票、扣租通知这些都得留好。万一房东起诉，你也能说清楚。

操作上注意一点：没有催告直接修了扣钱，法院可能判你补租金。所以催告那步别省。

如果房东态度特别硬，或者维修费比较高，建议先找个律师问问，别因为几百块钱惹上官司。