律师回复

这种情况你直接起诉是可以的，法律上你基本占理，但别急着去法院，先把证据和手续做扎实了。房东说三天搬走、不退押金还让你倒赔违约金，这在民法典下基本站不住脚。除非你们合同里有特别约定，否则他主动提前解约属于违约，你不但不用赔钱，反而可以找他赔损失。押金这东西是担保你正常履约的，不是他随便扣的，你没欠租没损坏，他没理由扣。居委会调解没用就别耗了，那个没强制力。

你现在要做的是：第一，微信、短信或者发个挂号信给他，明确说你不同意提前解约，要求继续住，同时指出他单方违约要承担责任。所有发出去的东西留好记录。第二，赶紧收集材料——合同、押金条、交租记录、聊天记录、通话录音（注意合法性），还有居委会调解的记录。如果房东有过激言行，报警记录也算。第三，可以考虑去法院申请诉前财产保全，把他卖房的钱或者名下资产先封了，防止他转移财产。第四，如果实在住不下去要搬，搬之前把房子拍个视频，钥匙留着，书面告诉他你是被他逼走的，保留追责权利。

房东口头说三天搬走没法律效力，法律上合理搬离期一般得15到30天，还得书面通知。他要是强行换锁或清东西，那可能构成侵权甚至违法，你可以报警。诉讼时效有三年，你现在还早，但别拖太久，尤其他要是过户了，新房东可能也会来找你。违约金如果太高，比如超过一个月租金，你可以要求法院调低，押金和违约金不能两头拿。

这事情确实烦人，尤其碰到不讲理的房东。但法律上你这边是稳的，不用被他吓住。按步骤来，证据弄好，发个函，考虑保全，再决定起诉。真要打官司，找个律师写个律师函也行，成本不高，比居委会管用多了。有什么新情况随时问吧。