律师回复

能告，但得抓紧。开发商说注销，只要还没正式清算完，公司主体还在，法院就还能受理。房屋漏水属于质量问题，法定保修期一般是5年，你住两年还在期内，开发商有义务修。拖着不修还放话要注销，这已经构成违约了。你可以要求他们赔偿维修费或者直接承担损失。

现在关键是证据。漏水照片、视频最好带时间，和开发商沟通的微信、通话录音（注意别违法偷录）、维修记录（哪怕口头承诺的聊天记录也行）都得留好。如果能找到物业或邻居作证，证明漏水一直存在且开发商不理，那就更稳。

建议你马上去市场监督管理局查一下开发商的公司状态——是吊销、注销还是正在清算，顺便调份工商档案。如果还没注销，直接去房屋所在地法院起诉，同时申请财产保全，查封他们名下资产（比如未卖的房子或账户），防止他们转移财产。如果已经注销了，就得找律师追究股东或清算责任人的责任，用公司剩余财产赔你。

诉讼时效一般是3年，从你知道权利被侵害那天算，你拖了两年，时间有点紧，别等过期。另外，如果开发商资产跑光了，就算胜诉也可能拿不到钱，所以申请保全这一步挺重要。

说实话，房子漏水两年还解决不了，住着肯定糟心。法律上你占理，但动作得快，别让公司溜了。可以先找律师评估一下证据和公司状态，再决定起诉还是发律师函施压。不管怎么选，别再拖了。