律师回复

这事儿确实挺烦的，租客找你，你找大房东，但法律上你得先扛下来。

你跟租客签了合同，他们只认你，不管大房东跟你之间怎么闹。大房东收房，你跟租客的合同没法继续，那就是你违约，租客有权要求你退押金和剩下的租金。你先把这笔钱垫上，回头再跟大房东算账。

关键看你的转租大房东知不知道、同不同意。如果他书面同意过，那你赔给租客的钱，可以找他要回来，因为是他的收房行为导致你损失。如果大房东压根不知道或者明确说过不许转租，那你就麻烦了，他不仅不赔你，还可能反过来告你违约。

你现在要做的：
第一，把所有合同、聊天记录、收房通知、转账记录都翻出来整理好，特别是能证明大房东同意转租的证据。
第二，主动找租客谈，承认情况，商量怎么退钱，能分期最好，别等他们起诉你，到时候还得搭诉讼费。
第三，你赔完租客后，拿着凭证去找大房东要求赔偿，他不同意就去法院起诉，依据是民法典里合同解除造成损失那一条，不用记具体条号。
第四，如果大房东态度差或者有转移财产的苗头，起诉时可以考虑申请财产保全，把他房子或账户冻住。

注意时效，你向大房东索赔的诉讼时效是三年，从你赔完租客那天开始算，别拖。还有，要是大房东名下没资产，赢了官司也可能拿不到钱，所以保全要趁早。

这事儿确实两头堵，但法律上你先得对租客负责，再跟大房东掰扯。建议赶紧行动，别等局面更被动。真要打官司，带着材料找律师具体评估一下胜算和操作，别自己硬扛。