律师回复

可以起诉要求按原价过户，但得抓紧，别让他把房子转给别人或者拖过诉讼时效。你这边证据得补一补。

虽然没有书面合同，但民法典认口头合同或事实合同——你付了八成钱，他收了也没说啥，半年了，这基本能推定双方有买卖的合意。他现在突然加价20万，属于单方面变卦，很可能构成违约。

关键看证据能不能证明当初说好了总价和过户时间。转账记录（最好备注“购房款”）、聊天记录里他承认收了钱、答应过户、后来又提加价的内容，还有中间人（熟人）的证言，都很管用。

从法院实践看，如果房子没被抵押、没卖给第三方，产权清晰，一般会支持按原价继续履行。但风险也摆着：一房二卖、被执行、诉讼时效（三年，从他明确拒绝算起）。你现在最要紧的是：

1. 马上整理证据：银行流水、微信截图（别删原手机记录）、通话录音（合法前提下）、催办过户的邮件或快递底单。
2. 尽快起诉，同时申请财产保全——查封房子防止他转手。保全要交担保金（一般10%-30%），但值当。
3. 可以先发个律师函，摆明态度，催他按原价履行，也算是固定证据。

另外，你孩子落户上学有压力的话，诉前调解时可以跟法官说明，让程序走快点。协商优先，但别一直拖着。

情况确实急，但一步步来。先把证据理清，找个执业律师帮忙写起诉状和保全申请。你要是方便，带上转账记录和聊天截图来所里，我帮你捋一下具体方案。