律师回复

这个情况确实挺冤的，但说实话，法律上定金罚则主要看你是不是违约导致合同没法履行，主观是不是故意关系不大。你交不了房，租客租不了，客观上就是违约了。

你跟原房东的事儿是另一码事，不能拿来跟租客说。除非你当初收定金时白纸黑字写了“交房得看原房东同不同意”，不然法院大概率还是认定你违约，判双倍返还。4000块加上诉讼费，成本不比主动协商低。

建议你抓紧跟租客最后谈一次，主动点说“全额退定金再补个三五百”，争取签个书面和解。同时赶紧把原房东要求你搬的证据（聊天记录、通知、录音啥的）收好，回头再找他索赔，这个是有法律依据的。

真要谈不拢，没准儿还得上法庭。你这边证据要齐：定金收条、通知租客无法交房的记录、三次协商的截图。原房东那边的证据更关键，没证据他要是没钱或者耍赖，双倍的钱你就得自己扛了。

先别急，主动协商比等着被起诉强。需要的话可以找律师发个函，给租客些压力，争取调解。时间拖久了反而被动。