律师回复

这种时候通常可以一起告卖方和中介。核心就两个诉求：让卖方退定金（按规矩得双倍退），中介把那笔中介费还给你。

定金这东西，法律上就是担保合同能顺利履行的。房东反悔属于违约，按规定收定金的一方不履行，得双倍返还。你付了5万，理论上是能要10万的，当然前提是这个定金合同本身合法有效。

中介费嘛，中介收这个钱是因为他帮你促成了交易。现在交易黄了（因为房东单方面毁约），中介其实没完成居间服务，按理就不该收这个钱，已经收了就得退。如果中介一直拖着，说明他可能没尽到协调义务，甚至有点失职。

所以责任分两块：房东那边主要承担违约，双倍退定金；中介这边得退中介费，如果他有故意拖延或者没尽到职责，你还可以要求他赔偿损失。

实务中法院经常把中介列为第三人，允许你一块儿追。我建议你起诉的时候直接把卖方和中介列为共同被告，让法院判房东双倍退定金，中介退中介费。

证据方面，那几样得收齐：定金和中介费的转账记录、收据或者收条，中介合同或者任何书面协议，跟房东、中介的聊天记录、通话录音（录音一定要合法），还有证明房东明确说不卖了的证据。中介答应“再协调”但拖了三个月没动静的记录也要保留。

如果已经沟通好几轮没结果，就别再等中介“协调”了，直接起诉吧。去房屋所在地或者合同签订地的法院，案由一般写“居间合同纠纷”或者“定金合同纠纷”。

起诉前可以给房东和中介分别发一份正式的催告函，要求限期内退款。这既是固定证据，也能施加压力。如果他们收到函还不理，那就果断起诉。

要是想快点拿回钱，可以考虑申请诉前财产保全，把房东名下的等值财产或者中介的账户查封了，防止他们转移资产。

你转账记录是最关键的，银行、微信、支付宝都行，要能看清收款方是谁。如果现金给的，那就得有收条或者证人证言，但证明力会弱一些。

诉讼时效是三年，从你知道或者应当知道权利被侵害那天算。你被拖了三个月，如果从交钱或者房东明确反悔时起算，还没超期，但别继续拖了。

另外得留意一下中介的资金状况和工商信用。万一他资金紧张，即使胜诉也可能执行困难。必要时，起诉前就申请财产保全。

如果定金实际上没转账（比如只打了收条但没付钱），那定金合同可能还没生效，只能当预付款处理。你已经转账了，风险不大。至于中介费，法院可能认为中介已经做了部分工作（比如带看房、协商），会酌情扣掉一点，但大概率是全额退的。

总之这种情况在二手房交易里挺常见的，只要证据扎实，通过法律途径把钱要回来的可能性很大。建议你尽快行动，别让时间拖太久影响了证据和时效。如果不放心，可以带材料找律师具体分析一下再决定怎么诉。