律师回复

这种情况确实恼火。从法律上讲，你可以起诉要求对方继续履行合同、强制过户，但能不能成，关键还得看房子现在到底什么情况——比如有没有已经卖给别人了，或者被查封抵押之类。

你定金付了、贷款也批了，说明你是真心要买，也有能力买，这在法律上对你是很有利的。对方拖了半年才说不卖，有点耍赖的意思，但也有可能是偷偷把房子转手了。

所以现在最要紧的一步，是尽快去法院做财产保全，把这套房子先查封住，防止他再卖给第三方。然后起诉的时候，诉求要写清楚：要求继续履行合同、协助办理过户，同时主张违约金或赔偿损失。

银行贷款那边你也得跟紧点，确认审批有效期还剩多久，别等诉讼打着打着贷款过期了。如果快过期了，可以跟银行沟通看看能不能延长或者重新申请。

证据方面，合同原件、定金转账记录、聊天记录里他说“不卖了”那些话，都存好。银行给的贷款审批书也重要，证明你付款能力没问题。

诉讼周期一般三四个月到半年，也可能更长。如果对方在这期间真把房子卖给了不知情的第三方，并且对方已经付了合理价款办了登记，那法院可能没法强制过户，只能判他赔违约金或者双倍返还定金。

这种事儿越拖越麻烦，建议你赶紧找个本地擅长房产纠纷的律师评估一下，尽早启动保全和诉讼。方便的话，可以先把现有证据整理一下，我们约时间来所里具体聊。