律师回复

理解你的处境，八千押金拖着不退，对方还来一句“告了没用”，听着确实气人。但你先别被这句话带偏，房子过户不等于你没法追。关键看你当初跟谁签的合同、押金交给谁。如果是跟原房东签的、押金也转给他的，那他把房子过户给儿子，并不代表他就不用还押金了，你照样可以告他。

至于先保全还是先起诉，我的看法是：别把这两个当成二选一。保全说白了就是先把对方财产冻住，防止他把钱转走、把房子处理掉，等判决下来却执行不到东西。你现在最怕的其实不是他知不知道你要告，而是他把名下资产弄干净，到时候判下来也是白判。所以更稳妥的做法是，先把证据理清楚，尽快向法院申请诉前保全，同时准备起诉材料，保全之后及时起诉，别拖。

你可能会担心“保全会不会打草惊蛇”，但保全本身就是法定程序，法院会审查你提供的证据和担保，一旦受理，就会查封、冻结相应财产，对方反而更难动。真正要防的，是他把资产彻底转走。

还有一点，房子已经过户到儿子名下，要不要把儿子扯进来，得看具体情况。比如儿子是否愿意继续履行合同，或者押金实际是转到他账户的，如果有这类证据，那可以考虑把他列为共同被告或第三人，由法院去认定责任。这块建议你带着合同和转账记录找律师当面分析，别自己拍脑袋选被告。

眼下你该做的几件事：一是把租赁合同、押金转账凭证、退租交接记录、他拒绝退钱的聊天记录或录音都收好；二是尽快去有管辖权的法院立案窗口问一下诉前保全需要哪些材料，把担保准备好；三是保全之后记得在法定期限内起诉，别让保全失效。

另外提醒一句，押金纠纷的诉讼时效是三年，从你知道押金被拒退那天算，你现在应该还在时效内，但别一直拖。他说“房子不是我的”也好，口头承诺也好，都别轻信，最后能拿回多少钱，取决于你动作快不快、证据全不全。金额不算大，但程序上有点绕，建议还是抽空带材料找律师聊聊，把路径定下来，该保全就保全，该起诉就起诉。