律师回复

这个事儿吧，真打官司也不是不行，但别奔着斗气去，咱得把账算清楚——维修费能要回来，押金也能守住，还能防他反过来咬你一口。

民法典写得明白，租客正常使用房子没问题，但要是他使用不当把东西弄坏了，比如下水管爆了，那修的责任在他，不是你。你自己掏钱修了，这笔钱就该他出。

他说要告你，常用的理由是“房子不能住人”或者“房东不修”，但前提得是这损坏是你造成的。现在证据摆着是他用坏的，他很难证明你违约。

要是他真起诉退租、要押金，法院一看损坏原因是他，他反而可能被认定违约，得赔你损失——维修费、楼下漏水的钱都算。

不过你也别拖着，损失扩大了他可能反咬一口说你没及时止损。所以尽快动手反而风险小。

第一步：把证据固定死。拍下坏掉的下水管、维修过程、收据；聊天记录和通话录音都留着，特别是他承认“是我弄的但我不修”或者骂你的话。录音注意别违法，别威胁别诱导就行。

第二步：给他发个正式的催告函，微信或者挂号信都行，让他7天内付2000块维修费，说清楚：不付的话咱就法院见，还可能追究他违约。这既是给法院看，也是给他个台阶下。

第三步：他还赖着，那就直接起诉。标的额才2000块，诉讼费大概50块，不用请律师，自己去基层法院写个起诉状就行。还能申请财产保全，冻他押金或存款，别让他把钱转走。

第四步：如果他起诉你退租赔押金，别慌，积极应诉。把维修证据和聊天记录往上一交，法官大概率驳回他的请求，甚至判他付你维修费。

关键证据就这几样：维修前后照片视频（最好带日期水印）、维修师傅的证言或说明、聊天记录和通话录音、维修费收据或转账记录。楼下邻居的证言也留着，能证明是他使用不当导致漏水。

时效上，诉讼时效3年，你刚修完，完全来得及，别拖太久。

也得留个心：他要是起诉退租，法院可能判合同解除，你得准备收房，算清押金和欠费。另外，他要是没钱或者躲着，胜诉了执行也麻烦，但2000块标的额，法院一般会冻账户、限消费来施压。

碰到这种租客确实糟心，但法律站你这边。不用花大钱请律师，自己走小额诉讼就能搞定。关键是别让情绪上头，先把证据收好，该发函发函，该起诉起诉。要是心里没底，花几百块找律师审审起诉状也行。有需要随时再来问吧。