律师回复

先搬走，别犹豫，同时赶紧准备证据和起诉的事。房东既然让你搬走又拖着不给钱，基本没啥诚意了，你再等下去他可能把钱转走或者干脆玩失踪。你不搬的话，他反过来能告你“赖着不走”，说你占着房子不腾空，反而让你更被动。先搬走，能切断后续的租金和水电这些费用，法律上也站得住脚。

诉讼成本真没那么吓人。你这种情况，押金加三个月租金，金额不大，走简易程序或者小额诉讼就行，诉讼费可能就几十块钱。而且你赢了官司，可以让他出这个钱。怕拿不到钱，关键不是先搬后搬，是得赶紧申请财产保全。你要是知道他名下有房、车或者存款，立案的时候一块儿申请冻结，他就没法转移了。

具体怎么做？第一，搬走的时候全程录像拍照，把房间原样、搬空后的状态都拍清楚，搬家票据和聊天记录也留着，证明是按他要求腾的房。第二，发个正式的催告，微信或短信都行，写明“我按你要求于X月X日搬走了，请在X天内退押金X元和租金X元，不然我起诉”。这既是最后通牒，也是固定他违约的证据。第三，整理好所有证据，去房子所在地的法院立案，诉求写“请求判令房东返还押金X元、租金X元，诉讼费由他承担”。金额不大就申请小额诉讼，快。第四，立案同时申请财产保全，提供他身份证号、住址或车牌号，法院就能查封他相应价值的财产。

证据这块儿，租房合同、押金转账记录、他催你搬走的聊天记录或录音（录音要能听清双方身份，别剪辑）、搬走后的照片视频、你催他退款的记录，这些都得留好。他每次说“快了快了”的微信也别删，能证明他承认欠钱但故意拖。

时效上，主张押金和租金的诉讼时效是三年，从他明确拒绝退款那天算起，你现在还在期内，但别拖太久。执行上，就怕他名下没财产，所以财产保全必须同步做。程序上，别怕麻烦，他收到传票后可能主动找你调解，那反而是低成本拿回钱的机会；他不理的话，法院判了你可以申请强制执行，甚至把他列入失信名单。

租房押金纠纷挺常见的，房东就是赌你怕麻烦。你越果断，他越容易妥协。建议你尽快行动，要是流程不熟，可以带材料来律所，我帮你看看怎么操作最省事儿。