法律咨询
租客偷偷转租,我能直接让他搬走吗?
咨询问题
我把房子租出去了,结果那租客偷偷转租给三个外卖小哥,我让他搬走他还骂我多管闲事,我能直接把他们赶出去吗?
律师回复
说实话,直接赶人风险很大,千万别冲动换锁或者搬东西,不然对方反咬你一口非法侵入或者侵权,你反而吃亏。
法律上,租客没经过你同意就转租,这属于根本违约,民法典明确支持你解除合同。他要是说“合同没写不能转租”,那也不成立,法律默认转租必须房东点头,没写不代表他可以乱来。
你现在最要紧的是先固定证据。比如你上门时拍的照片、视频,能证明那三个外卖小哥住在里面;或者跟他沟通的聊天记录、录音,他骂你“多管闲事”的那段最好也留着。另外,外卖订单、快递单、水电费缴费记录这些也能派上用场。
证据差不多了,就给他发个正式书面通知,用挂号信或者微信留痕都行,明确告诉他转租违约,限他7到15天搬走。别口头说,得留个底。
他要是赖着不走,那就只能走法院了,起诉要求解除合同、腾退房屋。这期间你也可以考虑跟那几个外卖小哥聊聊,看他们愿不愿意直接跟你签合同,省得房子空着亏钱,前提是你觉得他们靠谱。
别想着省事直接清退,法律上“自力救济”只适用于紧急情况,转租纠纷不算。另外,诉讼时效一般是一年,从你知道转租那天算,你赶紧行动,别拖太久。
房子是你自己的,遇到这种事确实窝火,但维权得走对路。证据搞扎实了,再依法处理,比硬碰硬有效得多。要是证据不够或者觉得麻烦,找个律师帮忙理一下材料、起草个通知,能省不少心。