律师回复

这种情况确实糟心，但说真的，别等了，起诉是正路。

房子漏水修三次都搞不定，说明不是小毛病，大概率是交付前就有的隐蔽问题。卖家这一年不接电话不回消息，明摆着是敷衍，协商这条路基本走不通了。法律上，卖方对房屋质量是有担保责任的，漏水影响到正常居住，他就有义务修好或者赔钱。

你现在要做的不是纠结“要不要起诉”，而是赶紧把证据收齐。第一，漏水现场的照片视频，最好能拍到水流、墙皮脱落、发霉这些，时间要能对上。第二，你和卖家所有的聊天记录、短信、通话录音——录音注意别违法，正常沟通时录下他承认漏水或者答应修又反悔的内容就行。第三，三次维修的单据、工人联系方式、修前修后的对比照片。第四，因为漏水花的钱，比如买水盆、请人维修、甚至家具泡坏的发票，都留着。

起诉的话，去房子所在地的法院，案由是“房屋买卖合同纠纷”。诉讼请求可以写：要求卖家继续修并承担费用，赔偿你直接损失（维修费、误工费、家具损坏这些）。如果漏水严重到没法住人，还可以主张解除合同、退房退款。

另外，得留个心眼：如果担心卖家转移财产，可以在起诉时申请财产保全，把房子先查封，防止赢了官司拿不到钱。

诉讼时效是三年，从你发现漏水那天算。你已经拖了一年，但只要有催他的记录（比如微信聊天、短信），时效就没问题。怕就怕你什么都不留，光自己忍着。

还有，卖家可能会说“我都修了三次了，是你自己没保养好”来推卸责任。所以你得证明：漏水是交付前就有的隐蔽问题，维修根本没用。最好能找第三方检测机构出个报告，证明漏水原因和维修方案，这证据很硬。

说句实在的，你白天上班晚上接水，孩子才三岁，这种日子不该再熬。法律不是吓人的，就是帮你解决问题的。找个律师把证据捋一遍，该起诉就起诉，别怕麻烦。我们这边可以免费帮你先看下材料，有需要随时说。