律师回复

这种情况确实挺闹心的，尤其是对方直接失联。从法律上讲，房东对房屋质量是有担保责任的，就算合同里没写漏水保修，只要你能证明这问题是在交房前就存在的，他就有义务处理或者赔偿。他拖了半年还拉黑你，这态度在法院那里印象会很差，对你是有利的。

现在关键看几件事：一是证据，比如聊天记录里他承认漏水、你催过他、他最后拉黑你的截图，还有漏水部位的照片、视频，最好带上时间水印。如果请人修过，维修单据要留好。二是漏水原因，得想办法证明是买房前就有的老问题，不是你自己弄出来的。如果说不清楚，可能要花钱请鉴定机构出个报告，这笔钱最后可以让败诉方出。

起诉的话，去房子所在地的基层法院，案由是房屋买卖合同纠纷，可以主张维修费、墙面恢复费，要是漏水严重到影响居住，还能要误工费或者租房过渡费。房东拉黑了，法院会公告送达，照样能判。

但有个现实问题——他拉黑你，说明他可能在躲债。就算赢了官司，如果他名下没房没存款，执行起来会很麻烦。所以起诉前或者起诉后，最好申请财产保全，让法院先查封他名下的资产，防止他转移。保全需要交点担保金，但比起拿不到钱的风险，这步值得走。

诉讼时效是3年，从你发现漏水那天算，现在应该还在期内，但别拖太久。另外，如果合同里写了“交付时无渗漏”，那对你更有利；没写也没事，法律默认他得负责。

建议你先把手头的证据整理一下，找个当地律师当面聊聊，顺便查查房东名下有没有房或车。别因为他拉黑就觉得没戏，法院传票有时候比微信好使。有啥细节不清楚再问。