律师回复

这事儿确实闹心。一百万的房子，漏水还这么严重，房东还甩锅，换谁都得急。

先说结论：退房比较难，但让他出钱修或者赔你损失，是有希望的。关键要看漏水到底多严重，是不是到了“没法住人”的地步。

法律上讲，房东卖房的时候，像漏水这种隐蔽问题，他有义务告诉你。如果他明知道漏水，看房时还跟你说“房子没问题”，那就构成隐瞒瑕疵了，得承担相应的责任。

但法院判不判退房，主要看漏水有没有严重影响正常居住。比如只是墙皮发霉、偶尔渗水，法院一般倾向于让房东出钱修或者赔点钱，不会轻易解除合同。但如果是漏水导致房子结构出问题了，或者长期没法住人，那退房就有可能。

你提到孩子咳嗽怀疑跟发霉有关，这个法院一般不会直接采信，得靠专业鉴定来证明因果关系。

现在房东态度强硬，协商这条路基本走不通了，只能考虑诉讼。但诉讼成本不低，诉讼费、鉴定费、律师费加起来可能得好几万，时间也得几个月。

建议你先别急着起诉，把证据搞扎实了再说：

1. 收集证据：包括购房合同、看房时的聊天记录或录音（证明他没提漏水）、入住后漏水的照片视频（要拍出水流、霉斑这些细节，最好带时间戳）、物业的检查记录、你跟房东沟通的录音或微信记录。漏水严重的话，可以考虑公证处做证据保全。

2. 做房屋质量鉴定：这是最关键的。找当地的房屋质量检测中心或司法鉴定所，出个专业报告，明确漏水原因、严重程度、维修方案和费用。鉴定费大概几千到上万，但这是打官司最硬的依据。

3. 根据鉴定结果定策略：如果鉴定显示漏水是房屋本身质量问题，维修费又高（比如超过房价10%），你可以主张房东承担全部维修费，并赔偿实际损失，比如柜子泡坏了、临时租房的钱。如果鉴定认为漏水严重影响居住，那就可以主张退房并赔偿。

另外，诉讼前可以申请财产保全，查封房东名下的资产，防止他转移财产。

几点风险提醒：
- 诉讼时效：房屋瑕疵纠纷的诉讼时效是3年，从你知道漏水那天算起。你入住第二个月就发现了，现在没超，但别拖太久。
- 鉴定风险：如果鉴定出来漏水是你装修或使用不当导致的，那你就得自己承担鉴定费、诉讼费，甚至可能赔房东的律师费。所以先咨询律师，评估胜算再决定。
- 执行风险：就算赢了，如果房东名下没钱没房没车，你可能拿不到赔偿。所以财产保全很关键。

总之，先找个房屋鉴定机构出个报告，拿着报告去律所当面咨询一下。如果鉴定结果对你不利，也可以考虑先自己修好房子，再起诉追偿，尽量减少生活上的影响。希望你能顺利解决这事儿。