律师回复

可以起诉，但说实话，强制过户这条路挺难的。更现实的目标是让他退钱、赔损失。

你只有转账记录，没有合同，法院很难直接认定你们之间存在明确的房屋买卖关系，也就没法直接判令过户。房东现在失联了，说明他压根没打算履行，即便法院判了过户，将来执行时找不到他本人，或者房子已经被他卖给别人了，那判决就是一张空纸。

法律上，没有书面合同、也没有办预告登记的情况下，强制过户要求很严——得实际住进去、钱付清、没有其他权利人。你现在只满足了付款这一条。

如果房东已经把房子卖给了别人，而且对方已经办好过户手续，你就没法再要房子了，只能找他赔钱。

所以你现在要做的：
- 先赶紧把所有证据找出来——转账记录、聊天记录、通话录音（注意要合法）、收条、承诺书，哪怕是一张纸条写着“收到购房款80万”都行。
- 看看有没有中间人、亲属能作证你们确实在谈买房。
- 尽快去法院起诉，诉讼请求可以写：要求解除合同、返还80万、赔偿利息和房价上涨损失。如果证据够硬，也可以试着主张强制过户，但别抱太大希望。
- 起诉的同时，申请财产保全，查封房东名下的资产——包括那套房子、银行存款等，防止他把钱转走。
- 房东失联了，法院会公告送达，时间会拖得比较长，建议找个律师处理，能快一点。

另外，注意诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害那天算起。你拖了大半年了，别再等。还有，诉讼费大概一万左右，申请保全还要交担保费，得先评估下经济能不能承受。

这事情确实让人着急，但稳住情绪，赶快行动。法律上退钱比过户更可行，建议优先主张返还房款。找个靠谱律师帮你梳理证据、制定方案，别让老人一个人扛着。