律师回复

您这种情况确实比较麻烦，房子住着，但证不是自己的，心里肯定不踏实。从法律上讲，房产证没办到您名下，这房子在法律上就还不是您的，卖家如果动了别的心思，风险确实存在。

您已经付了全款并且实际住进去了，这是您这边很有利的事实。但问题在于，您手上没有收据原件，如果对方不承认这笔钱是购房款，或者咬定是别的款项，打起官司来会比较被动。

当务之急是两件事：一是把证据固定好，二是给对方正式施加压力。

证据方面，您仔细找找：当时付款的银行转账记录（最好备注了购房款）、这些年的水电燃气物业费缴费单（要是您名字交的）、和卖家催过户的微信聊天记录或者通话录音（特别是他承认收到钱、答应过户但又找借口拖着的那些话）。这些都能证明您付了钱、住了房、他一直拖着的事实。

证据整理得差不多了，建议您通过快递给他发一封正式的《催告函》，写明您已付清全款、实际入住、要求他在一个具体日期前配合办理过户手续。发快递要留好底单，这封信本身就是一个很重要的证据，也能中断诉讼时效。

如果发了函他还是不理，或者继续推脱，那就得认真考虑走诉讼途径了。官司的核心诉求就是要求法院判他履行合同，配合您过户。为了防止他在这期间把房子再卖给别人或者抵押出去，起诉的时候可以同时申请财产保全，先把房子查封住。

您这事拖的时间不短了，不能再干等下去。证据是基础，有了扎实的证据，无论是谈判还是打官司，您才有底气。如果自己沟通实在困难，建议带着手头所有的材料，找专业律师具体聊一下，尽快启动法律程序，把这个隐患彻底解决掉。