律师回复

别慌，这种情况在租房里挺常见的。房东说要起诉，很多时候是给你施加压力，想把维修的责任和成本推给你。咱们一步步来处理，关键是把事实理清楚，把证据固定好。

从法律上讲，房子里的设施正常使用坏了，维修责任一般是在房东那边的，除非你能证明是你故意或者特别不小心弄坏的。热水器是基本生活设施，用了几年出点问题很正常，房东有义务负责维修。

他现在反口说是你弄坏的，这个说法站不站得住脚，主要看两点：一是热水器到底是怎么坏的，二是他之前是不是确实答应过要修。你和他所有的微信聊天记录就特别重要，尤其是他答应维修、你催他、以及他现在改口的那些话，一定要保存好。

我建议你这么做：

第一，马上把所有相关聊天记录做个备份，别不小心删了。如果能找到报修那几天的记录最好，把时间线理出来。

第二，找个时间，用微信或者短信，心平气和地再给他发一次消息。把事情经过简单写一下：比如“王房东，关于热水器的问题，我是X月X号发现不工作的，当时就微信告诉您了，您说会安排人来修。到现在已经过去一个月了，期间我催过几次，但一直没人来修，对我们日常生活影响很大。根据咱们的租赁关系和通常的做法，这个维修应该由您负责。希望您能尽快处理。” 这么写，既把事实又说了一遍，留下了书面证据，也表明了你的立场。别在微信上跟他吵，没意义。

第三，想想热水器坏到什么程度。如果冬天完全没热水，严重影响居住了，你可以考虑先自己找人修。但这里有个风险：你必须先书面通知房东（就按上面说的发微信），告诉他情况紧急，如果他再不处理，你就要自行维修了，并且费用会找他承担。修的时候，记得找正规师傅，留好报价单、付款凭证和维修单。这样以后万一要算钱，也有依据。当然，最稳妥的还是让他自己来修。

另外，房租你该交还得按时交，别因为这事就不交房租，不然你可能反而理亏。押金的事，等退租的时候，根据实际情况再谈，现在先别混在一起。

其实这种小纠纷，真去打官司，对房东来说也挺麻烦的。你态度冷静，把证据摆清楚，他很可能也就愿意协商解决了。如果他还是不讲理，甚至去法院起诉了，你也不用怕。只要证据在，你按时去应诉，把情况跟法官说明白就行。

眼下你先按我说的，把证据整理好，跟他再正式沟通一次。大多数情况到这一步就能推动解决了。如果他还是拖着不办，或者事情变得更复杂，你再带着手头的材料，找个律师当面聊聊，看看下一步具体怎么走。