律师回复

你这个情况，法院支持你要求继续履行合同、强制过户的可能性挺大的，但前提是房子现在还在他名下，没有被转卖或者抵押出去。

你们签了合同、你付了定金，这就构成了一个有效的买卖合同关系。房主收了钱又不配合过户，明显是违约。根据民法典，你有权要求他继续履行，不只是退定金那么简单。

不过，法院能不能判强制过户，得看房子现在的状态。如果他已经把房子卖给第三个人并且过户了，或者房子被法院查封、抵押了，那就没法强制过户了，你只能转成要求赔偿损失。

定金方面，他违约你可以要求双倍返还。但如果你更想要房子，双倍定金可能补不上房价上涨的损失，所以优先考虑要求强制过户更划算。

你现在可以这么做：
先尽快去不动产登记中心查一下这套房子的产权状态，确认房子还在不在他名下，有没有抵押或查封。这是决定你能不能要求强制过户的关键。

然后，整理好所有证据，包括买卖合同、定金转账记录、你们聊天记录（他承认收了定金、说不卖了、拖延过户的内容），向房屋所在地法院起诉，诉讼请求写清楚：要求他继续履行合同、配合过户，同时主张逾期过户的违约金（如果合同有约定）。

如果房子还在他名下，建议在起诉同时申请财产保全，让法院查封这套房子，防止他在诉讼期间卖掉或抵押掉。保全需要提供担保，但这是最有效的办法。

如果法院判了强制过户后他还是不配合，你可以申请法院强制执行，法院会直接向不动产登记中心下达协助执行通知书，不用你再去跟他打交道。

最大的风险就是房子已经被他卖给别人并过户了。这种情况你没法要求强制过户，只能主张赔偿损失，包括房价上涨的差价和双倍返还定金。

诉讼周期一般3到6个月，如果他故意拖延上诉，可能拖到一年以上。你带孩子忙，可以考虑委托律师代理，省点精力。诉讼时效是3年，从你知道权利受损起算，你现在还在时效内，但别拖太久。

带孩子确实辛苦，别让这事再耗你太多。建议先查一下房产状态，如果房子还在，果断起诉加保全。法律上你占理，提前把证据和保全做好，结果会更稳。要是有其他细节不清楚，可以带材料找律师当面聊聊，心里更有底。