律师回复

可以起诉，但关键看你那张收条上写的是“定金”还是“订金”。如果是“定金”，加上聊天记录里他承认收了钱又反悔，那基本就稳了。民法典规定定金合同从你付钱那一刻就成立了，房东说“没签合同不算数”在法律上站不住脚——定金合同是独立的，主合同没签也不影响它生效。

你手里的收条和聊天记录能证明双方对“定金”性质有共识就行，法院主要看这个。房东违约，双倍返还跑不掉。不过你提到的“耽误大半年看房”这种间接损失，法院一般不会在双倍之外再判，除非他有恶意欺诈，否则定金罚则本身已经带了惩罚性质。

现在你第一步是把证据整理好：收条拍清楚，聊天记录完整截屏，别漏了关键对话，比如他承认收定金、说不卖了、只退本金这些。然后给他发封正式函，挂号信或者有回执的快递，要求他3到5天内双倍返10万，同时告诉他你准备起诉了。这既是给他最后一次机会，也是向法院证明你尽力协商过。

如果他坚持只退5万，直接去房屋所在地或他户籍地的基层法院起诉，诉讼请求写“判令被告双倍返还定金共计10万元”。诉讼费按标的算，5万到10万这个区间大概2300块，你胜诉后由他承担。

另外，建议你考虑申请财产保全，查封他名下房子或冻结等额存款，防止他转移资产。保全要提供担保，一般是申请金额的30%左右。

还有个风险提醒：如果收条上写的是“订金”或者“预付款”，而且聊天记录里他从来没承认过“定金”这两个字，那法院可能只认定是预付款，只能退本金，没法双倍。这种情况下，你最好先找当地律师看看，再决定怎么搞。

总之，你手上的证据已经够起诉了，别拖太久。定金纠纷诉讼时效3年，从你知道他反悔那天算，但你反复协商可能会中断时效，不过最好还是尽快。先发函，不行就起诉，时间拖越久你自己心累。要是决定走法律程序，第一时间咨询或委托个律师，让他帮你把证据和保全方案把把关。