律师回复

这种情况确实挺让人上火的，口头说好的事，钱都付了，对方说变就变。不过别慌，法律上口头约定也算合同，民法典是认的，关键看你能不能拿出证据来证明你们确实谈妥了买卖细节。

你转的那2万块，如果能证明是“定金”而不是什么意向金、预付款，那房东违约的话，按法律规定你可以主张双倍返还，也就是要回4万。但前提是得有证据——比如转账时备注了“购房定金”，或者聊天记录、录音里他能承认这笔钱就是定金。

至于能不能让他继续履行合同、配合过户，这事儿取决于你能不能拿出足够证据，证明你们对房子总价、付款方式、过户时间这些核心条款都达成一致了。如果证据链完整，法院是有可能判他继续卖的。但如果只是笼统说了句“卖给你”，细节都没谈清楚，那法院可能认定合同不成立，你只能要回2万，双倍返还就比较难了。

你现在最要紧的，是赶紧把能证明口头约定的东西都翻出来：转账记录、微信聊天、通话录音（注意别违法取证），要是当时有中介或朋友在场，能作证最好。然后给房东发个正式的催告函，明确让他在几天内配合过户，留好快递底单，既给他施压，也为以后打官司留证据。

催了还不理你，那就得尽快去房屋所在地的法院起诉了。诉讼请求可以写：要么要求继续履行合同、办过户，要么解除合同、双倍退定金、赔偿房价上涨的差价损失。另外，如果怕他趁诉讼期间把房子卖给别人，最好申请财产保全，把房子先查封住。

这类案子，证据越扎实，主动权越大。口头买卖确实有风险，但既然已经走到这一步了，建议你找个当地律师当面聊聊，评估一下证据情况，再决定怎么走下一步。别拖太久，时间越长，证据越难找，对方也越容易转移财产。希望你能顺利解决这事儿吧。