律师回复

这个情况确实麻烦，但先别急。财产保全不能单独申请，你得先起诉，然后才能申请冻结对方的账户或银行卡。不过，你得尽快行动，不然他可能把钱转走了。

没有书面合同不等于没戏。支付宝转账记录、聊天记录、甚至通话录音，都能证明你们有租赁关系，法院会认的。关键是你得知道二房东的准确身份信息，比如姓名、身份证号，还有财产线索，比如支付宝账号或银行卡号。如果连他是谁都不清楚，法院没法立案，保全也办不了。

你担心他转移财产是对的。起诉后申请保全，法院可以紧急冻结，但你得提供担保，比如现金或者保险公司保函，不然法院可能不批。担保金额一般是押金的30%左右，比如押金1万，你得准备3000元。

第一步，先整理证据。把支付宝转账记录截屏，包括时间、金额、备注（如果有“押金”字样更好）。聊天记录也要截全，包括头像和昵称。如果只有支付宝账号，可以试试通过支付宝客服查实名信息，或者找律师开调查令。

第二步，尽快去法院起诉，案由写“租赁合同纠纷”或“不当得利”。起诉状写清楚事实和诉求，比如要求返还押金和利息。法院一般在二房东户籍地或租房所在地受理。

第三步，起诉同时申请保全，提供担保。如果不知道具体财产，可以申请法院通过网络查控系统查他的资产，但需要身份证号。

最后，如果二房东彻底失联，名下也没财产，可以考虑报警，看是否涉嫌诈骗。但民事起诉还是主要路子。另外，试试联系大房东，他可能知道二房东的信息。

押金被卷走确实闹心，但法律上你有办法。别拖太久，先整理证据，去法院立案窗口问问，或者找个律师聊聊。诉讼成本可能不低，但总比白白损失强。如果觉得麻烦，也可以先调解或报警，但别指望很快解决。行动是关键，别光着急。