律师回复

您遇到的情况在二手房交付过程中确实不少见。产权已经过户给您，但原房东还占着房子，这本质上是对您物权的侵害。

口头答应往往靠不住，拖了半年说明对方并没有真正履行的打算。您人在外地，当面沟通和现场处理都不方便，更需要通过规范的法律步骤来推进。

我的建议是，第一步要发一份正式的书面通知。用微信、短信或者快递（建议用EMS，保留好底单）发给对方，明确给一个合理的期限，比如7到15天，要求他搬走清空，并且写清楚逾期不搬的法律后果。这个通知很重要，是后面所有法律程序的基础。

如果通知到期了他还是不搬，那就得认真考虑打官司了。去房子所在地的法院起诉，案由一般是“返还原物纠纷”。核心诉求就是让法院判他搬走，并且赔偿他占用期间给您造成的损失（可以参照租金标准计算）。

打官司期间，如果您担心屋里的东西被转移或损坏，可以向法院申请财产保全，先把那些物品查封起来。

发正式通知之后，也可以明确告诉对方您已经准备起诉，有时候能逼他最后坐下来谈。但如果谈了还是没进展，就不要一直拖下去，该起诉就起诉。

有几个关键点您得注意：房产证一定要保管好，这是您权利的根本。所有他答应搬又拖延的聊天记录、短信、通话录音（注意合法录制）都要整理好，能证明他违约。书面通知的发送凭证，无论是微信截图还是快递单，都要留好。损失方面，可以准备一下同类房屋的租金市场价作为参考。

这类事情，态度坚决、步骤清晰很重要。从发正式通知开始，把沟通升级到有据可查的层面。如果通知发了对方还是不动，建议尽快带着材料咨询房子当地的律师，启动法律程序。拖延越久，您的时间和金钱成本越高。