律师回复

这种情况挺常见的，房东口头答应但不动，其实就是想拖着你。关键一步是先别光等，得用书面方式把他的“拖”固定成证据，不然后面扯皮你吃亏。

你手里的合同和转账记录能证明你们有过定金约定，但没法证明他后来反悔或拖延的过程。所以现在要做的是：发一封书面催告函，用挂号信或快递寄过去，要求他在一个明确的时间（比如7天）内表态或办手续。寄的时候留好凭证，签收记录也要保留。

如果催了之后他还是口头答应但没行动，那就可以考虑起诉了。要么要求他继续履行合同配合过户，要么解除合同让他双倍退定金。注意，如果房子还没被查封或卖给别人，继续履行还有希望；但要是他已经卖给了第三方，那就只能走赔偿路线了。

另外，如果担心他偷偷卖房，可以在起诉时申请财产保全，把房子先封住。这个动作越快越好，不然执行起来很麻烦。

从现在开始，所有沟通尽量用微信文字或短信，别光靠打电话。如果实在要用电话，记得录音，但别搞窃听那种。中介那边如果参与过，也可以请他们出个书面说明。

最后说一句，别一直被动等。发封催告函，给自己一个时间点，看对方反应再决定下一步。要是觉得复杂，找个律师当面聊聊更稳妥。

（以上信息仅供参考，具体案件建议咨询专业律师。）