律师回复

你这情况确实挺头疼的，很多房东都遇到过。先说结论：自己换锁、断水断电这些事儿千万别干，法律上叫“自力救济”，但实践中很容易被认定成违法，轻则赔钱，重了还可能被追究非法侵入住宅或者故意毁坏财物——到时候租客反过来告你，你更被动。

合法清退的核心路径其实就是打官司，拿到判决后申请法院强制执行。你担心成本高、时间长，这个顾虑我理解，但拖下去损失更大——房租收不到，房子也空不了。而且这类案子如果事实清楚、证据齐全，法院一般会支持你的腾房请求，甚至还能追索占用费。

建议你先做这几步：
第一，赶紧把证据固定下来。租赁合同、租金转账记录、你跟租客沟通让他搬走的聊天记录或录音（录音最好提前告知对方，避免违法），还有对方拒绝搬走的表态，这些都要留好。如果能发一次正式的催告通知（微信、短信都行），截图保存更稳妥。
第二，去法院起诉，诉求写清楚：判令对方腾退房屋、支付拖欠的租金或占用费、承担诉讼费。如果对方行为恶劣，还可以主张违约金。
第三，如果担心租客转移财产或者破坏房屋，可以在起诉前申请财产保全，查封他名下的账户或财产，让判决能执行到位。

至于诉讼成本，你可以试试申请简易程序或者小额诉讼，审理周期短，费用也低。如果租客没财产，执行确实有风险，但至少通过判决确认了权利，后续好操作。

总的来说，走诉讼是合法且最彻底的出路，自己动手只会把简单事情搞复杂。你先整理下现有材料，看看缺不缺关键证据，再决定要不要找律师介入。如果有具体细节拿不准，可以再聊。