律师回复

你先别慌，房东起诉不代表他占理。他反悔不卖房，这在法律上就是违约，民法典和司法实践里都站不住脚。他起诉你，很可能是想给你施压，让你觉得理亏，或者想把违约的帽子扣你头上。

你现在腿骨折、孩子学费紧，这些现实困难法院会考虑，但不会因为你没钱就判你违约。法院看的是合同和履行情况——你按时付定金了吗？配合办贷款或过户了吗？如果这些你都做了，那违约方就是他。

诉讼费不用太担心，它按争议金额算，二手房买卖一般按房价或定金来。你可以去法院官网查一下，或者找个律师估个大概。实在困难，可以申请缓交或减交诉讼费。

他先起诉，反而给了你机会——你可以在他的案子里提反诉，要求他继续履行合同或赔偿损失，这样不用单独交诉讼费，程序也紧凑。

现在最要紧的是整理证据：合同、定金收据或转账记录、你们协商的聊天记录或录音（注意录音别剪辑，保持自然）、你骨折的诊断证明。这些能证明你没违约，是他反悔。

然后找个处理房产纠纷的律师咨询一下，付费的那种，一般几百块。让他帮你看看房东的起诉理由成不成立，你反诉胜算多大。如果律师费暂时拿不出，问问能不能风险代理。

主动跟法院沟通，说明你的经济困难，申请缓交诉讼费。同时交一份书面答辩状，否认违约指控，附上证据。孩子学费的事，可以跟法院提一下，争取程序上照顾。

如果房东名下还有房子或存款，可以考虑申请财产保全，防止他转移资产。但保全需要担保（大概保全金额的10%-30%），你问问律师有没有替代方案。

诉讼一般3到6个月，孩子学费不能全靠诉讼结果，建议你尽快找亲友帮忙，或者跟社区、学校说明情况，申请缓交或助学金。

别因为压力就接受房东的低价和解，比如他只退定金不赔差价。算清楚账，让律师帮你分析是和解划算还是坚持诉讼更好。

你现在难，但法律不会因为你受伤缺钱就偏袒违约方。关键是把证据攥紧，程序走对。先整理材料，找律师聊一次，实在不行申请法律援助。别慌，一步一步来。