律师回复

可以扣，但前提是你得把手续做扎实了，不然容易被动。

说白了，法律上房东是有维修义务的，民法典也支持你自己修了之后找他报销。关键就两点：你催过他、给了他足够时间去修，而且你花的钱合理。

直接扣房租法律上说得通，算是抵销，但你不能上来就扣。稳妥的做法是：
- 先书面通知他，微信、短信都行，说清楚哪里坏了、多严重，给他一个期限，比如7到10天。截图留着。
- 他过了期还不理你，你再找人来修，发票、收据、修前修后的照片视频都拍全了。
- 下次交房租时，把维修费用从里面扣掉，然后把凭证复印件和扣款说明一起发给他，最好还是用微信这种能留记录的。

万一他真去法院告你，你把这些证据摆出来，法院一般会支持你扣合理的费用。怕就怕你什么都没说直接扣，那就容易被认定违约。

另外，费用别太离谱，比如换个水龙头花了两千，那肯定说不过去。先问两家价，找个市价合理的。

如果房东态度特别硬，也可以先找社区调解或者发个律师函吓唬一下，毕竟打官司也挺折腾的。希望你能顺利解决这个烦心事。