律师回复

这钱大概率能要回来，但得看合同里写的是“定金”还是“订金”，还有房东现在的态度。如果合同明确写了“定金”两个字，并且有罚则约定，那按民法典，房东违约得双倍返还，也就是10万。但如果只写了“订金”或者没写清楚罚则，可能只能要回本金5万，再找他要其他损失，比如房价上涨的差价、中介费这些。

合同没写违约金不影响你主张实际损失，但定金和违约金不能同时要，只能选一个对自己更有利的。房东反悔不卖，属于根本违约，你有权解除合同，让他赔偿。

现在他拉黑不理，协商空间很小，建议尽快走法律途径。第一步是赶紧固定证据：合同、转账记录、聊天记录、通话录音（注意别违法），特别是能证明他明确说不卖和不退钱的记录。第二步就是起诉，诉讼请求可以写解除合同、返还5万定金、赔偿实际损失。如果合同能支持双倍，就主张10万。第三步，最好同步申请财产保全，防止他转移资产，比如他正在卖房或者有债务纠纷，冻结他名下资产能确保执行。

诉讼时效是3年，从你知道他不卖房那天算起，你一直在催讨，时效中断，但拖久了证据容易丢，他财产也可能转移。如果合同金额不大、事实清楚，也可以先发律师函试试，但他态度这么硬，调解成功率低，不如直接起诉。

建议你带着合同和聊天记录来所里一趟，我们帮你看看条款和证据，评估一下怎么走最划算。别等对方彻底失联了再行动。