二房东收定金不退,没合同只有转账记录能要回钱吗
咨询问题
你好,我帮一位老人租了个铺子,给了二房东2000块定金,结果铺子开不了,他就不退钱。我们没签合同,只有转账记录。这钱还能要回来吗?
律师回复
这钱大概率能要回来,别太担心,但得花点心思和耐心。
定金这东西,法律上就是担保合同履行的。铺子开不了,说明对方没法按约定提供服务,那他就违约了,按理说定金得双倍返还。
没合同不代表没戏。转账记录是关键证据,能证明你给了2000块。配合聊天记录、通话录音这些,基本能凑成完整的证据链。对方翻脸不退,明显是在耍赖,别被“定金就是违约金”这种话唬住,法律上定金和违约金是两码事,他违约你就有权要回来。
建议你先这么干:
第一步,把证据理清楚。转账记录截个图或打银行流水,聊天记录完整截屏,特别是他承认收钱、答应退钱后来又反悔的对话。如果通话,可以录音,但最好提前说一声“我录个音啊”,避免踩线。
第二步,正式跟他摊牌。微信或短信发一段话,说清楚:你替老人租铺子,给了2000定金,铺子开不了,他违约,要求他几天内退钱。留好记录。
第三步,他还不退,就去当地派出所或司法所申请调解,或者直接去法院起诉。2000块不多,属于小额诉讼,流程简单,诉讼费也就几十块。
第四步,如果感觉对方可能转移财产,可以申请财产保全,冻结他名下等额的资产。
再说说风险:
- 诉讼时效是3年,从你知道权利受损那天算。你现在还在交涉,时效没问题,但别拖太久。
- 万一对方是个“老赖”,名下没财产,胜诉了也可能执行困难。所以起诉前,最好能摸清他的底细。
- 成本上,诉讼费低,但时间成本得考虑。如果对方愿意调解,能快点了结最好。
这钱对老人来说可能挺重要,心里憋屈能理解。法律上你有理有据,别怕他耍赖。按上面步骤走一遍,多数情况下,他看到你认真了,就会乖乖退钱。实在不行,找律师写份律师函,成本不高,效果往往不错。有需要再问,别客气。