律师回复

这种情况确实挺烦人，开发商一句话把责任推干净了，但你也不用太慌。住两年就在保修期内（防水一般保5年，主体结构更久），他们不能光嘴上说“装修搞的”就完事——除非他们能拿出证据证明是装修破坏了结构或防水层。

你现在的难点其实是证据和鉴定费的问题。鉴定确实不便宜，几千到几万都有可能，但说实话，你不一定一上来就得砸钱鉴定。可以先做几件事：

第一，把现场证据固定好。拍裂缝和漏水的照片、视频，最好带上日期水印，记录下漏水的时间和频率。跟开发商、物业、装修公司的聊天记录、通话录音（别违法剪辑）都留着，特别是那句“不管了”的对话。

第二，先别急着起诉，去当地住建局或质监站投诉一下。这个不花钱，他们出的初步检查意见有时候挺管用的，搞不好开发商看到政府介入就主动修了。就算没效果，这份记录也能在诉讼里帮你证明对方态度。

第三，发个书面催告函给开发商，要求他们15天内来修并赔损失。函里写清楚漏水时间、位置、你通知过他们、他们怎么推的。这封函要是发了他们还不理，后面打官司就是铁证。

等这些走完了，再考虑起诉。起诉时你可以申请法院委托鉴定，费用你先垫，但最后败诉方出。不过起诉前最好找个懂行的（验房师或律师）先看看裂缝形态，判断是不是结构沉降或防水层失效，而不是装修打孔搞的。要是初步判断是装修问题，那鉴定费可能就白花了。

还有几个点要注意：诉讼时效是3年，从你知道漏水那天算起，别拖太久。另外如果开发商资金紧张，赢了官司也可能拿不到钱，可以考虑起诉时申请财产保全，不过需要交担保金。

总之，别一上来就砸钱鉴定，按上面步骤一步步来，把证据和行政投诉先用起来。你手头有《住宅质量保证书》吗？那上面写明了保修期，是重要依据。要是方便，可以把材料发我看看，帮你评估下胜算有多大。