我亲戚住我家两年了,现在赖着不走,还反咬一口说我欠他装修费,当时都是口头说的,没合同没凭证。现在法院传票都寄过来了,我该
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你好,我亲戚住我家两年了,现在赖着不走,还反咬一口说我欠他装修费,当时都是口头说的,没合同没凭证。现在法院传票都寄过来了,我该怎么办啊?急!
律师回复
收到传票先别慌,你这个情况其实挺常见的,就是借住反诉装修款。对方想赢,得拿出证据证明你俩当时说好了“你出钱装修”,光说“我帮你装修了”没用。
首先,口头约定法律上有效,但很难证明。他要是有录音、微信聊天记录、或者证人能证明你承诺过付钱,那才算数。光凭嘴说“提过一句”基本没用。
反过来,你免费让他住了两年,这本身就是个事实——他住你房子,已经占了便宜。装修如果是他自愿搞的,为了自己住舒服,那跟你没关系。你可以主张:他没跟你商量,自己掏钱装修,现在想让你买单,不合理。
诉讼策略上,别跟他扯谁对谁错,就盯着“证据不足”打。他拿不出你承诺付钱的证据,法院大概率驳回。
你现在赶紧做几件事:
1. 翻微信聊天记录,找他说过“借住”“装修是我想弄”这类话的截图,完整截图,别只截一句。
2. 问其他亲戚或邻居,有没有人知道他是免费住的,愿意作证最好。
3. 传票上会写答辩期,一般15天,赶紧写个答辩状交法院,就说“我没欠装修费,是他免费住我家,装修是他自愿的”。写不来可以找法院诉讼服务中心或者法律援助,免费指导。
4. 如果他不搬,你可以反诉他,要求他搬走并赔偿这两年占用费,按同地段租金算。这能给他压力,逼他调解。
法院一般会先调解。你可以提方案:他搬走,装修费不要了,你也不追占用费。各退一步,省得打官司耗钱耗时间。
注意:答辩期别拖,超过时间法院可能直接判你输。要是他起诉的金额大,比如超过5万,你输了还要掏诉讼费。所以别怕麻烦,认真应诉。实在不行,花几百块找律师帮你梳理证据和答辩思路,比你自己瞎琢磨强。
祝你好运,这种事儿虽然烦,但你有理,别太担心。