律师回复

你别慌，房东这个理由在法律上站不住脚，你不用急着搬，也不用怕他起诉，但得做好准备应对他接下来的动作。

你修洗衣机这事，关键看背景——你说他拖了三个月不修，家里又急着用，你才自己换了个二手的。这属于合理自救，不是恶意破坏。根据民法典，房东有维修义务，他拖着不修，你可以自行维修，费用他出。所以，他拿这个当理由赶你走，法院基本不会支持。

报警没用正常，警察管治安，民事租赁纠纷他们只能劝和，没强制力。他威胁月底搬，那是他单方面想法，不等于法律生效。只要你不主动搬、不签任何同意搬离的东西，他就没法直接把你轰出去——他必须去法院起诉。

他起诉，对你不一定是坏事。法院会看他有没有合法解除合同的理由。他大概率只能说你擅自换洗衣机影响设施，但你先催了他三个月，他不作为，你才动手的，法院更可能认定你是在履行自救，不是违约。反过来，你也可以想想他是不是有其他意图，比如想涨租金、想卖房，或者就是觉得你不好说话。只要合同没到期、你没欠租、没破坏房屋结构，他一般不能单方面赶你走。

你现在需要做几件事：
第一，稳住心态，别主动搬。他再口头威胁，你就明确告诉他：“我合同没到期，没欠租，也没有严重违约。你如果认为我违法，可以去法院起诉，法院判了我再搬。”然后正常居住，该交房租照常交，最好通过转账留痕。
第二，书面催告他报销洗衣机费用。发个微信或短信，写明：“X月X日洗衣机坏了，我多次联系您维修未果，至今已三个月。我自己购买二手洗衣机花费XXX元，请尽快安排报销或维修。否则我将保留从租金中扣除的权利。”这能固定证据，证明是他违约在先。
第三，如果房东开始断水断电、换锁、堵门，立即再次报警，并明确告诉警察“房东在非法驱逐租客，涉嫌违法”。同时打12345或当地住建委投诉，要求行政调解。这些不能马上解决，但能留下行政记录，对后续维权有利。
第四，评估是否值得起诉房东。如果合同还有较长时间、租金也合理，可以主动去法院起诉，要求确认租赁合同继续有效。如果合同快到期了，或者本来就想搬，那就别折腾，提前找房，但不要因为威胁就仓促搬走，避免被他以“你自愿搬离”为由赖掉押金。

证据方面，保留好你当初催他修洗衣机的聊天记录、通话录音（注意合法性）、短信，时间线越清楚越好。保留你买二手洗衣机的付款凭证、交易记录、照片，以及你告知他你已自行维修的沟通记录。保留租赁合同原件或复印件，特别是租期、租金、维修责任条款。如果他有书面或语音威胁要赶你走、断水电等，尽量录音或截图保存。

时间风险：如果他真起诉，从立案到开庭一般1-3个月，期间你仍可合法居住，但需要正常交租。如果他不收租，你可以提存到法院或公证处，避免被反咬欠租。执行风险：如果法院最终判你搬离（可能性较小，但也不是零），你不搬的话他可以申请强制执行，届时会有额外费用。所以如果法院判了，还是要配合。程序风险：千万别主动签任何“同意搬离”或“自愿解除合同”的书面文件，一旦签了，你就放弃了抗辩权。也别跟他发生肢体冲突，否则可能被反告侵权。

租房遇到这种事确实糟心，但法律上你并不被动。先稳住，把证据留好，该交租交租，该沟通沟通。如果房东真去起诉，你也不怕，到时候可以找律师帮你应诉。问题不大，别自己先慌了。