律师回复

你这种情况挺常见的，房东反悔的理由五花八门，“家里不同意”基本不算正当理由。只要你们之间有明确的定金约定——比如合同里写了定金条款，或者有收据、转账记录，他收了钱又说不卖，那大概率构成违约。

法律上，收定金的一方违约，是要双倍返还的。你付了五万，他得退你十万。不过前提是你能证明这个定金确实存在，并且是他明确表示不履行合同了。他口头说“家里不同意”，除非合同里特别写了“以家人同意为条件”，否则很难用来免责。

你现在最要紧的是赶紧把证据收一收：合同、定金收据、转账截图，还有他反悔的聊天记录或者通话录音（注意录音别剪辑，合法取证）。最好再发个正式的函件催他一下，用快递寄，留好底单，这样能固定他违约的态度。

如果他死活不认，那就只能起诉了。诉讼时效三年，别拖太久，而且建议起诉时申请财产保全，把房子查封，防止他偷偷卖给别人。执行风险也得考虑，万一他名下没别的财产，官司赢了也可能拿不到钱，所以保全这一步挺关键的。

另外，如果不想打官司，也可以试着协商，比如让他退个八万，双方各退一步，但前提是他能快速给钱，别拖。协商不成，果断走法律程序。你要是拿不准手上的证据够不够，最好找律师当面聊聊，让律师帮你捋一捋。