律师回复

复印件确实有点麻烦，但也不是完全没戏。法院看证据讲究原件，光拿复印件去，证明力会弱一些。不过你可以想办法补其他证据，比如转账记录、微信聊天记录、通话录音什么的，只要能证明你们之间有租赁关系、他确实欠了三个月房租，法院还是有可能采信的。

你提到他拿房屋质量问题说事，说什么墙体裂缝、水管漏水，这个确实可能成为他拒交房租的理由。按法律规定，出租人有维修义务，如果你修了但没彻底解决，他可能会主张减免租金甚至解除合同，那你要全额追回欠租就有难度了。

你们已经谈崩了，对方态度硬，起诉确实是条路。但我得提醒你几个事：一是诉讼时效，租金债权是三年，从你知道权利受损那天算起，如果欠租已经超过三年，他拿这个说事，你可能就输了。二是赶紧收集证据，除了复印件，维修记录、聊天记录、催收记录这些能留的都留好。三是起诉时可以申请财产保全，查封他的银行存款或者财产，防止他转移资产，不然赢了官司也拿不到钱。

另外，如果房屋质量问题确实存在，你也没完全修好，建议主动提减免部分租金或者承担维修费，这样能降低他反诉你的风险。

你手头证据不多，最好先整理一下，找个律师评估下胜算再决定。别拖太久，时效过去了就难办了。