律师回复

别跟他耗了，判决书都下来了，他不履行就是在挑战法律，你直接去法院申请强制执行就行。

不用再私下协商，法院判了就是给你撑腰的。强制执行就是让法院出面，逼他搬走、退钱。他不搬，法院可以强制清退；不退押金，法院能查他银行卡、工资，甚至拍卖他房子来还你。

第一步，赶紧去原审法院（判你赢的那个法院）立案庭，提交《强制执行申请书》。带上判决书原件、生效证明（法院会开给你）、你的身份证复印件。

申请的时候，顺便要求法院对他采取财产保全措施，比如冻结他银行账户、查封他名下房产或车辆，防止他转移财产。

如果你知道他住哪、在哪上班、或者车牌号，主动提供给法院，方便执行法官上门找人、贴封条。

判决书和生效证明是核心，保管好原件，复印几份备用。他拖延期间跟你说的“就不搬”之类的微信聊天记录、短信，或者通话录音（注意别违法录音），可以作为恶意拖延的证据，一并提交。押金收据、转账记录、租房合同也留好，执行阶段法官可能核对金额。

强制执行需要时间，法院立案后要排期、送达、调查，一般1-3个月才有实质进展。如果房东故意躲着，时间可能更长。强制清退时，他不配合，法院可能让你先垫搬运费、仓储费，这笔钱最后算在执行费里由他承担。

如果他名下确实没钱没财产，法院会终结本次执行，但判决终身有效。以后发现他有财产线索，随时可以申请恢复执行。

别自己跟他扯皮了，赶紧去申请。申请书不会写的话，找律师代写，或者直接去法院诉讼服务窗口，工作人员会指导你。虽然过程磨人，但这是最靠谱的路。