律师回复

可以起诉，但得先搞清楚漏水的原因，然后证据得准备齐全。物业一般有义务修公共区域，比如外墙、屋顶这些，民法典和物业合同都有规定。如果漏水是建筑本身的问题，像防水层坏了，物业不能光推给开发商，得牵头处理。你联系不上开发商，物业作为服务方，有责任先管或者帮你追。

起诉的话，可以把物业和开发商一块儿告了，法院会看证据来分责任。物业要是硬推，法院可能判它先修，再找开发商要钱。注意时效，漏水是持续的，从最近一次漏水或者物业明确不修开始算，别拖过3年。

证据方面，多拍点漏水、墙皮脱落的照片，标上时间；物业的回复、微信聊天记录、打电话不通的截图都留着；最好发个挂号信给物业，要求限期维修，留好回执。要是漏水严重，影响住了，可以申请法院先让物业修，别让损失扩大。

有个坑得提醒你：如果鉴定下来是开发商的责任，物业可能不掏维修费，但法院会让它协助追。开发商要是失联或者破产了，执行起来麻烦，所以最好先查查物业有没有维修基金可以用。

建议你尽快行动，找个当地律师聊聊，把具体情况说清楚，看起诉胜算多大。别光等，拖久了对自己没好处。希望问题早点解决，家里漏着水住着也不踏实。