律师回复

别急，这事儿您占理的可能性挺大的。合同没写维修责任，法律默认出租人（房东）得保证房子能正常住，空调是标配，坏了原则上他修。关键看是不是您用坏的——您说物业看过说机器老化，那这就不是您的锅，自然损耗或老化，房东得掏钱修。

您老婆怀孕怕热、孩子睡不好，这算紧急情况，法律上可以主张房东不修影响居住，甚至要求减免租金或赔偿，但前提您得先催他。建议您先书面通知（微信、短信或快递都行），明确说“请3-5天内修空调，不修我就自己修，费用您出”，留好记录。

如果房东还是不理，找有资质的维修师傅出个检测报告，写明是老化还是人为，然后自己修，发票和付款记录保留好。之后起诉他赔维修费，或者要求解约退押金。起诉成本：几百块的维修费，诉讼费才几十，律师费可能几千，不划算，建议先走街道调解或向住建部门投诉，很多城市有免费调解。

要是维修费高（比如换压缩机两三千），或者房东态度恶劣，诉讼也值得。去房屋所在地基层法院，案由是“房屋租赁合同纠纷”，可以同时主张误工费、交通费。核心证据：空调故障照片、检测报告、沟通记录、合同，如果入住时没拍空调状态，找邻居或物业作证。

诉讼时效3年，从房东拒绝那天算，您别拖太久。房东反诉您用坏的，他得举证，您正常使用就行。执行风险也有，但维修费不大，房东一般不想上征信黑名单。建议起诉时申请财产保全，冻结他租金账户，但得提供担保。

总的来说，法律上您站得住脚，但先走调解或投诉省心。如果实在解决不了，起诉也是合理选择——毕竟家人住得舒服要紧。方便的话，可以发我看看您手里的证据，帮您评估下胜算。