律师回复

你这种情况啊，起诉退租是有机会的，但能不能赢，关键看你手上的证据够不够硬，还有噪音到底严重到什么程度。法院不会因为你住得不舒服就随便判解除合同，得看是不是真的没法住下去了。

先说一个现实问题：你没签书面合同，这确实有点麻烦，但别慌。只要你实际付了租金、住了进去，法律上是承认你们存在事实租赁关系的，房东照样有义务提供一个适合居住的环境。民法典里也有这个原则。

噪音这块，楼上半夜砸东西、拖椅子，属于相邻关系纠纷，如果连续、严重到影响你正常休息和健康，那就可以算作房屋“不适合居住”。房东有责任去协调或者处理，他不管，就是违约。你报警和找物业的记录就是证明你试过解决问题的重要证据。不过法院要看噪音的持续性和严重程度，光一两次报警可能不够，最好能连续记录一周以上。

你要求退租，本质是解除租赁合同。法院会问：这个噪音是不是让合同目的没法实现了？如果只是偶尔吵，法院可能不支持；但要是长期、严重，房东又拒绝处理，那胜算就大一些。

现在给你几个实际步骤：
第一，马上收集证据。报警回执、录音录像（录的时候要能听清声音，最好加上时间水印）、跟物业的微信聊天记录、跟房东沟通退租的对话截图或录音，这些都得留好。
第二，发个正式的书面通知给房东，微信或者挂号信都行，写明楼上噪音情况、你已经报警找物业，要求他限期解决，不然你就解除合同、退押金。保留好发送和接收的证据。
第三，如果房东不理，先试试找街道办或司法所调解，成本低、时间短，有时候能谈拢。调解不成再考虑起诉。
第四，真要起诉的话，去房屋所在地的基层法院。诉讼请求写：请求确认解除租赁合同、判令房东退还押金、赔偿损失（比如搬家费，但精神损害法院基本不支持）。

另外，如果噪音搞得你失眠头痛，去医院开个诊断证明，这能强化“没法正常居住”的说法。诉讼时效是三年，从你知道权利被侵害那天算，你忍了多久得心里有数。

最后提醒一句：就算法院判你赢了，房东也可能拖着不退押金，你得申请强制执行，时间上几个月到半年不等，诉讼费几百到几千。这条路走得通，但得提前做好心理准备和证据准备。建议你先按上面说的试试，实在不行找个律师帮你理一下材料，会稳妥很多。