律师回复

你这个情况，关键就看那2万块钱能不能被认定成定金。民法典是支持定金合同的，但前提是得能证明双方当时说的就是“定金”，而不是预付款或者订金什么的。你只有转账记录，如果转账时备注了“购房定金”，或者有聊天记录、录音能证明你们明确说过这是定金，那法院支持双倍返还的可能性就大不少。

房东反悔不卖，算违约，你可以要求他继续履行合同，或者赔偿损失。但如果证明不了是定金，那就只能让他还你2万本金，再主张一些实际损失，比如因为这事你多花的租房费或者房价上涨的差价。

建议你现在赶紧整理证据：转账记录截图、银行流水、聊天记录、通话录音（注意别违法），最好能找出能证明“定金”的内容。然后给房东发个书面催告函，用EMS寄，保留回执，明确让他要么继续卖，要么双倍退钱。这既是固定证据，也是给他压力。

如果协商不成，就去房屋所在地法院起诉。诉讼请求可以写要求双倍返还定金，或者退还本金加赔偿损失。另外，如果担心房东转移财产，可以考虑申请财产保全，查封他的房子或冻结账户，但得提供担保。

不过也得提醒你，证据不足的话，法院可能不支持双倍返还，你就要承担诉讼费和时间成本。而且就算赢了，如果房东名下没钱或者转移了财产，执行起来也麻烦。所以建议你先找当地律师看看证据情况，再决定怎么走。买房不容易，别轻易接受“退钱了事”，但也要理性评估。祝你好运。