律师回复

这事儿确实糟心。5万块不是小数目，别轻易放弃。关键就看漏水是什么时候出现的——是在你签合同前就存在的，还是签合同后你造成的。你提到物业说以前修过，那很可能是房子本身的问题，不是你搞出来的。法律上，卖家有义务交付合格的房子，如果有隐蔽瑕疵（比如漏水），你有权要求退定金、解除合同。中介和房主说是你弄的，除非他们有证据证明（比如你砸了水管），否则站不住脚。报警和12345调解没用，说明对方态度硬，协商基本没戏了，得走法律途径。

你现在要做的：第一，赶紧固定证据。找物业要以前的维修记录，最好书面证明漏水不是新问题；拍漏水现场的视频、照片，带上时间水印；如果条件允许，找专业机构出个漏水原因鉴定报告（花个几千块，但值）。第二，发封正式函件，比如律师函或挂号信，给中介和房主，限他们7天内退定金解除合同，否则起诉。这既是施压，也是留证据。第三，如果对方不搭理，就去房屋所在地法院起诉，案由是“房屋买卖合同纠纷”，要求退定金、解除合同、赔偿损失。诉讼费按5万算大概一千多，胜诉了可以让他们出。第四，要是怕对方转移资产，起诉时可以申请财产保全，查封他们房子或账户，不过得提供等值担保。

核心证据就是证明漏水在你签合同前就存在。物业的维修记录、邻居保安的证言、你发现漏水后通知他们的聊天记录或录音（注意录音别剪辑，保持合法）。如果证据不足，法院可能认定你违约，定金就没了。诉讼大概要3到6个月，如果对方上诉可能更长，期间你没法买房。对方也可能反诉你违约要求赔偿，但只要证据扎实，风险可控。

5万块不是小钱，别因为对方态度强硬就认栽。法律上你占理，但得主动。建议你先花点时间收集材料，找个当地律师聊聊，评估一下胜算再做决定。要是方便，带材料来所里，我帮你看看下一步怎么走最踏实。