律师回复

这事儿挺常见的，别慌。房东因为这个理由不卖房，大概率是他违约。墙纸挠坏了，只要不是把整面墙都拆了，通常算正常使用损耗，修复成本也就几百块，跟5万定金比，明显不是根本问题。法律上，只有严重到让房子没法住或者交易目的落空，才能拿这个当借口。他主动说不卖了，那违约方就是他，没权力扣你定金。

你现在要做的，第一是留证据：聊天记录、通话录音（注意别违法）、他书面说不卖的理由，都存好。墙纸损坏的地方拍个照，最好旁边放个尺子，证明损坏范围不大。如果你跟他说过“我出钱修”，也把这话截图，能证明你愿意补救，是他硬拒绝。

第二，发个正式催告函，通过律师或者邮政EMS寄过去，要求他限期配合过户或者交房，不然你就要解除合同，让他双倍返还定金。这能固定他违约的时间点，免得他反咬一口说你违约。

如果协商不成，起诉就行。5万标的额，诉讼费一千多，不贵。法院一般会支持你，要么双倍退定金（10万），要么继续履行合同（前提房子没卖给别人）。怕他转移房产？起诉同时申请财产保全，查封房子或者冻结他账户，保险。

最后提醒一句：翻翻合同，有没有“买方损坏房屋可没收定金”这种条款。如果有，那就得找律师具体看看条款怎么写的，别自己硬扛。整体上，你赢面大，但别拖，证据会丢，房东也可能跑路。先跟他最后谈一次，不行就准备材料起诉吧。如果需要，带上合同找个律师当面聊聊，更踏实。