律师回复

你这情况挺常见的，别慌。录音能用，但关键是看录了啥。

首先，没合同不耽误事——你们有事实上的租赁关系，比如你给他房子住、他之前交过租金，这些都能佐证。录音里要是能听出他承认欠租、欠了多少、为啥不交，那就很有用。

注意录音得是正常聊天录的，不能是窃听或胁迫来的。最好完整、没剪辑，能听清谁是谁。建议你赶紧把录音转成文字稿，标上时间、谁说了啥。

他拿维修说事，你得想清楚：你修没修？拖没拖？如果只是小毛病，他也没啥实际损失，法院一般不会支持他。但如果你真没修，他可能要求减租，你得有心理准备。

现在第一步，先发个正式的催租函，挂号信或快递留凭证，限他7天补钱，不然就解除合同、上法院。这既是给他台阶，也是固定证据。

要是催了没用，就去房屋所在地法院起诉，要求补租金、利息，甚至解除合同、腾房。如果他可能转移财产，可以申请财产保全。

诉讼时效是3年，从你该收租但没收到那天算。你这半年内的，没问题。但要是拖太久，他可能拿时效说事。

另外，录音质量差的话，法院可能要求鉴定，费钱费时间。最好再找找其他证据，比如转账记录、聊天记录、邻居证言。

最后，别太憋屈。法律偏向守约方，你占理的话，该告就告。不过也考虑下成本，如果维修问题真严重，调解或让步也可能省事。建议先咨询当地律师，评估下胜算再行动。