律师回复

先别急着忍，也别一上来就奔法院。你这个情况不算少见，住了两年才发现漏水，说明问题大概率是隐蔽的，不是那种一眼就能看出来的。原房主拿“老房子正常”来搪塞你，这个说法在法律上一般站不住脚——漏水影响到正常居住了，那就不是正常损耗，属于隐蔽瑕疵，卖方是有责任的。

不过说实话，打官司成本确实是个槛。你维修可能花个几千，但鉴定费、诉讼费、律师费加起来可能比维修费还高，而且还要搭上时间和精力。但也不是只有起诉一条路。我建议你分几步走：

第一，先把证据固定住。漏水的地方拍照、拍视频，最好带上时间水印。跟原房主的微信聊天记录别删，能证明你找过他、他不认账。找物业、居委会调解的记录也留着，这些对你主张权利的时间点很有用，因为诉讼时效是从你发现漏水那天开始算三年，不是你交房那天。

第二，花点钱找个有资质的房屋检测公司做个初步鉴定，几千块就能出报告。如果鉴定结果说是房屋本身质量问题，你拿这个去跟原房主谈，比你自己吵一百句都管用。

第三，考虑发一封律师函。几百块钱请律师写一封，把事实、法律依据、你的要求写清楚，要求他多少天内回复。这比你打电话发微信正式得多，也为他后续不配合留下证据。

如果这些做完他还是不认，你再评估起诉。算一笔账：鉴定费加诉讼费，如果不超过维修费的两倍，可以考虑打；如果成本太高，那就走住建部门投诉或者人民调解，成本低，有时候也挺管用。

当然，风险也得想清楚。比如万一鉴定出来是装修或者老化导致的，那鉴定费你就白花了，还得承担对方部分诉讼费。还有，如果对方名下没房没存款，赢了官司也拿不到钱。所以起诉前最好做个财产保全，不过保全要交担保金，成本又上去了。

说到底，这事儿是挺憋屈的，一辈子的积蓄买的房子出这种问题。建议你先花几百块钱找个本地律师，带上你现有的材料让他看看胜算和成本，再决定下一步。别硬撑，也别冲动，冷静算账、主动出击，往往比忍气吞声有用。