律师回复

自己修可以，但得先让他们知道，不然容易扯皮。

按民法典，房子漏水开发商有保修义务，他们拖了几个月不处理，理论上已经违约了。但你直接找人修，万一对方说你没给机会，法院可能不支持你。

稳妥的做法是：先书面催一下，微信、短信或者挂号信都行，写明“卫生间漏水严重，请7天内安排维修”，截图留好。如果超过期限他们还没动静，你再找有资质的师傅来修，合同、付款记录、发票都保留，现场多拍照片和视频。修完后把发票和催告记录一起发给开发商要钱，不给就去法院起诉，案由一般是房屋买卖合同纠纷。

另外，如果漏水泡坏了家具或者多交了水费，这些损失也可以一并主张，但要留好证据。

有一点要注意：房子保修期得看，防水一般5年，其他是2年，从交房算起。你拖了几个月，如果从发现漏水到现在快3年了，诉讼时效上可能有点风险，别拖太久。

还有一个现实问题：有些开发商账上没钱，就算赢了官司也可能执行不到。起诉前可以申请财产保全，冻住他们等额的资产，这样稳妥些。

总之别冲动，先通知、留证据，再动手修。实在不行就走法律程序，虽然不能帮你修水管，但能帮你理清楚怎么少吃亏。有具体细节再问我。