律师回复

这事儿理论上可以主张双倍返还，但能不能成，关键看你手里那张收条上写的是什么。如果写的是“定金”两个字，那民法典支持你；如果写的是“订金”“购房款”或者就一句“收到2万”，那大概率只能要回本金，双倍悬。

口头买房不是无效，但你要证明你们确实谈好了、他违约了。收条是核心证据，但最好再找找微信聊天记录、通话录音或者当时在场的证人，能凑成证据链更好。

他现在失联，麻烦不小。法院立案后找不到人，得公告送达，拖几个月很正常。就算判你赢了，他名下没财产，你也可能拿不到钱。所以别光盯着双倍，先评估下他有没有钱还。

建议你先别急，第一步把收条拍好照、复印好，所有聊天记录和通话记录都截屏存好。然后给他发条正式短信或微信，写明“去年X月X日你收了我2万定金买房，现在不卖也不退钱，请X日内双倍返还，不然我起诉”。这既是催他，也是留证据。

如果他还是不理，找个当地律师看看收条，起诉到房屋所在地法院。诉讼请求可以写“双倍返还定金4万”或至少“返还2万本金加利息”。起诉前考虑申请财产保全，别让他转移资产。

另外，如果收条写的是“订金”之类的，或者他确实没钱，走调解可能更划算。找社区、物业或共同朋友出面，能要回本金就不亏。

诉讼时效三年，从你发现他不卖房那天算起，别拖太久。收条原件一定保管好，丢了就麻烦了。

总之，先固定证据，再评估对方情况，决定是打官司还是协商。有问题可以再问，建议带上材料找律师当面聊聊。