律师回复

调解可以去，但别指望一次就能解决，得带着底线去谈。按法律规定，空调这种基本设施，正常坏了就是房东修，除非他能拿出证据证明是你用坏的，不然他不能推。没有书面合同也不怕，口头约定也有效，就是举证麻烦点。孩子都出痱子了，说明事情挺急的，调解要是拖太久或者房东敷衍，就别耗着了，直接起诉更干脆。去调解前，先把证据固定好：拍空调故障视频、录室内温度、孩子痱子的照片和就医记录、你跟房东沟通的聊天记录或录音（注意别违法），还有街道的调解通知。调解时跟房东说清楚：要么他立刻修，要么你自己修，修完从租金里扣，发票留着。他说是你弄坏的，让他拿证据，拿不出来就是扯皮。调解要是谈不拢，或者调解完他反悔，就别犹豫了，直接去法院起诉，案由是房屋租赁合同纠纷。诉讼请求可以写：要求他履行维修义务、赔偿孩子看病的费用、适当减点租金。起诉前还可以申请财产保全，冻结他账户或房子，给他点压力。证据方面，除了上面说的，别忘了留租金转账记录、水电费凭证，找邻居或物业作证也行。调解协议没有强制力，最好能签个书面协议，写明违约后果。没有合同的话，法官可能按市场行情判，结果不太好说。诉讼时效三年，从你知道权利被侵害算起，但你这情况别拖，孩子健康要紧。法律咨询不是给你打包票，就是帮你理清思路。空调这事你占理，但过程可能折腾。证据弄扎实，调解时态度硬一点，不行就起诉，这是最实在的路子。如果心里没底，可以找个律师看看材料，花不了多少钱，能少走弯路。