律师回复

这种情况确实让人头疼，但千万别自己动手清房，比如换锁、搬东西、断水断电，法律上不认这种“自力救济”，搞不好你反而变成违法的。

你的权利基础很明确：民法典规定，租客没经过你同意就转租，你可以解除原来的租赁合同。现在原租客不接电话、不处理，已经构成违约。转租的那个人虽然跟原租客签了合同，但那合同对你没用，因为你不是签约方，而且转租没经过你同意，法律上不保护这种“二房东”行为。所以，转租的人现在属于无权占有你的房子，你有权让他走。

具体操作建议：

第一步，固定证据。把原租赁合同、租金转账记录、你跟租客的聊天记录等都收好。能证明转租的证据更关键，比如转租的人自己说过“我是跟某某租的”的录音、现场照片、邻居证言，甚至他骂人的录音或聊天记录也要留着，以后打官司能用。

第二步，发书面通知。给原租客发个正式的解约通知，用挂号信或者快递寄，保留底单。里面写清楚：因为他擅自转租，你解除合同，要求他和转租的人在7到15天内搬走。同时，也给转租的人发一份通知，告诉他他无权占房，限期搬离。这一步很重要，能证明你走过程序。

第三步，如果到期不搬，别自己动手。去法院起诉，案由可以选“排除妨害纠纷”或“返还原物纠纷”，要求法院判他搬走。诉讼期间，如果情况紧急，可以申请先予执行，但门槛比较高，得证明不马上搬会有大损失。

第四步，如果对方愿意谈，可以试着给他点搬家补偿，比如几百到一千块，让他早点走，省得打官司耗时耗力。但前提是他得书面承诺搬离日期，而且实际搬走。

风险提醒：自己动手清房，一旦对方报警或起诉，你可能被认定为非法侵入住宅或故意毁坏财物，反而要赔钱甚至被拘留。法律不支持那种方式。诉讼需要时间，一般3到6个月，如果对方拖时间会更长。如果原租客跑路了，法院判决后执行也有难度，但至少房子能要回来。

房子是你自己的，法律站你这边，但过程得耐心。建议先固定证据、发正式通知，然后果断走法院程序。如果觉得麻烦，可以找律师帮忙处理，省心不少。