房东让租客自费修漏水,修完不认账怎么办
咨询问题
房东让我自己修漏水,说修完给报销,现在又说要告我,我到底要不要先掏钱修了再找他?
律师回复
先别急着掏钱修。你现在自己修完再找他报销,很可能钱拿不回来,反而把自己搞得更被动。
房东口头说“先修、修完报销”,这种话没写下来,到时候他不认账,你很难证明他说过。他现在都威胁要告你了,说明他压根不想担责,你修了大概率是白修。
按法律规定,房子漏水影响正常住,维修责任主要在房东,除非合同里写了归你。你如果自己动手,万一漏水原因说不清——比如是楼上邻居的问题、房子本身老化,或者他反过来怪你用坏的——那责任就全推你头上了。
你现在要做的是:先把证据固定下来。别再打电话了,用微信文字或短信给他发一条正式通知,写明漏水位置、持续多久、墙皮泡烂了,要求他在7天内修好。同时拍下漏水视频和照片,最好带时间水印。
如果他超过期限不修,你再考虑自己找人修。但维修前、中、后都要拍照,找正规师傅,留好发票和转账记录。修完立刻把单据发给他,要求报销。
他不给钱的话,你可以去住建部门或街道投诉,或者去法院起诉,要求他承担维修费加上墙皮、家具的损失。如果漏水严重到没法住,还可以主张减免那段时间的房租。
不过也要算笔账:如果维修费就几百块,起诉可能不划算,时间精力搭进去更多。要是损失大,比如墙皮大面积泡坏、家具废了,那该起诉就起诉。
另外,诉讼时效是三年,从你知道漏水那天算起,别拖太久。自己修的时候也小心点,别搞坏其他东西,不然他反过来找你赔。
租房遇到这种事确实烦,但别慌,把证据做扎实了,法律上是站得住脚的。实在拿不准,找个律师当面聊聊,花点咨询费比事后折腾省心。希望你早点搞定,住得踏实。