律师回复

这事确实闹心，贷款没下来还被起诉，换谁都急。不过别慌，定金能不能拿回，关键得看合同怎么写的，还有你能不能证明自己没过错。

首先，民法典里定金罚则的意思是，你违约了定金才不退。但贷款批不下来，如果是因为政策调整、银行自身原因，或者你确实尽力申请了，法院一般不会直接认定你违约。你最好把银行拒贷的书面证明、申请记录、和银行的聊天记录都找出来，这是最有力的证据。

然后，翻翻合同或者定金协议里有没有写“贷款失败可以无责解约”的条款。如果有，那基本稳了；没有的话，法院可能结合交易习惯、政策变化来判断。房东现在态度强硬，说明他觉得你违约，但“贷款失败”算不算不可抗力，实践中争议挺大的。

你现在要做的是：
1. 赶紧收集证据——银行拒贷证明（最好有公章）、贷款申请记录、和银行沟通的截图或录音。
2. 仔细看合同里关于贷款和违约责任的条款。如果没写清楚，可以试着跟房东协商，提出“双方无责解约、退定金”，并保留聊天记录。
3. 既然房东要起诉，你得积极应诉。别因为没钱请律师就不管，自己到法院领个应诉文书，按时交答辩状，把证据递上去。金额大确实困难的话，可以问问当地法律援助中心。

诉讼里你可以主张“贷款失败是双方都控制不了的事”，要求法院判返还定金。另外，你的收入证明、银行流水、征信报告也能证明你确实在积极申请贷款，不是故意反悔。

风险提醒一下：如果合同里写了“贷款失败买方担责”或“定金不退”，那难度就大了。还有，别缺席应诉，不然法院可能直接判你违约，10万就真没了。诉讼时效一般3年，但对方已经起诉了，你主要应对应诉就行。

10万块不是小数目，别因为对方强硬就慌了。先把证据理清楚，找个律师当面咨询下，几百块咨询费可能帮你省下几万损失。